mercoledì 21 dicembre 2016
martedì 13 dicembre 2016
martedì 6 dicembre 2016
mercoledì 30 novembre 2016
venerdì 25 novembre 2016
giovedì 24 novembre 2016
venerdì 18 novembre 2016
Podcastimmobiliare.it - L'importanza della negoziazione per la vendita di un immobile
giovedì 17 novembre 2016
martedì 15 novembre 2016
venerdì 11 novembre 2016
venerdì 4 novembre 2016
giovedì 27 ottobre 2016
Una perizia bancaria con problemi urbanistici con il Geom Zannella
In questa puntata improvvisata dal caso e senza programmazione, ripercorriamo con il Geom. Zannella il problema di un esito negativo verificatosi durante una perizia bancaria. Il problema in questione è legato ad un aspetto urbanistico che non solo pregiudica l’ esito della perizia e quindi del mutuo, ma la stessa compravendita. Inoltre la superficialità d’ approccio a tali problematiche ha innescato delle conseguenze legali con ulteriori strascichi…
giovedì 20 ottobre 2016
Un affare concluso con la soddisfazione di tutte le parti
E' difficile parlare di soddisfazione per chi ha vissuto la drammaticità di vedere il proprio immobile all' asta. Ma la testimonianza data dai nostri clienti è indirizzata proprio per valorizzare l' operato svolto e le problematiche risolte.
mercoledì 19 ottobre 2016
lunedì 17 ottobre 2016
giovedì 13 ottobre 2016
lunedì 10 ottobre 2016
venerdì 30 settembre 2016
Podcastimmobiliare: l'approccio e l'aspetto mentale.
Vi proponiamo la prima puntata di Podcastimmobiliare.
In questa puntata si parla di approccio e aspetto mentale, due punti fondamentali per iniziare un percorso di formazione nel mondo immobiliare.
In questa puntata si parla di approccio e aspetto mentale, due punti fondamentali per iniziare un percorso di formazione nel mondo immobiliare.
mercoledì 14 settembre 2016
PodcastImmobiliare - Prima puntata in streaming su Facebook
Vuoi sapere come acquistare un immobile in tutta
tranquillità? O, come fare una giusta valutazione?
Allora segui Podcastimmobiliare, perché
parleremo di questi e tanti altri argomenti, così anche per te non ci saranno
più tabù nel mondo immobiliare.
Ti aspettiamo il 29 Settembre alle 15.00 con la prima puntata di
PodcastImmobiliare, a cura di Gennaro Canistro e Giovanni Ascione.
Podcastimmobiliare.it si occuperà di tutte le
tematiche immobiliari, dall'investimento a tutte le correlazioni che ha l'
immobile sul nostro vissuto.
Il primo podcast sarà in video streaming con diretta
su Facebook, sulla pagina di Podcastimmobiliare.
domenica 20 marzo 2016
Opportunità oltre le aste immobiliari...
Il mercato immobiliare ritrova appeal e i cambi normativi propongono un interesse ancora maggiore per le aste immobiliari. Ma ogni opportunità ha anche i suoi rischi. E questo mercato che offre notevoli opportunità non è privo di insidie.
lunedì 22 febbraio 2016
Norme che favoriranno le aste immobiliari
In questo video parleremo di due norme che favoriranno l' interesse per il mercato delle aste immobiliari e che potranno celerizzare il processo di un' esecuzione. E precisamente dei primi 3 commi dell' articolo 16 del D.L 18/2016 “decreto salva banche” e poi il D.L. 27/06/2015 n. 83 (convertito in legge n 132 del 06/08/2015).
Che cosa produrrà l’unione dell’azione delle due norme?
In meno di un anno il legislatore ha introdotto due cambiamenti importanti nel variegato mondo delle aste immobiliari, volendo semplificare poniamo il seguente esempio:
immobile all’asta (prima battuta d’asta) valore euro 100.000,00
possibile offerta minima ad euro 75000,00 (meno 25%)
nessuna offerta probabile ribasso prezzo meno 25%
nuova asta (seconda battuta d’asta) valore euro 75000,00
possibile offerta minima ad euro 56.250,00
in caso di aggiudicazione imposta di registro euro 200,00
(ante norma in caso di acquisto seconda casa imposta di registro 9% ovvero euro 5.062,50)
L’immobile viene aggiudicato a poco più della metà del valore di prima battuta di asta. Il tutto in solo 2 battute di asta.
Solo nell'ultimo Quadrimestre 2015 le aste hanno superato quota 84.000. Su base annua si è superata la quota di 220.000.
Chi sono i soggetti che trarranno benefici dal combinato legislativo?
Tutti i soggetti creditori, ed in primo luogo gli istituti di credito, che recupereranno in parte il proprio credito avendo però un’accelerazione delle procedure di vendita dei beni.
Gli speculatori che trarranno un beneficio dell'acquisto di un bene con la riduzione dell’imposta di registro dovuta a euro 200. Unico obbligo per beneficiare di questa agevolazione è sufficiente che l'acquirente dichiari che intende rivendere l'immobile entro due anni.
Perché bisogna agire con velocità e determinazione?
Perché il disposto delle due normative produrrà un particolare interesse all’acquisto degli immobili all’asta. Oltretutto se analizziamo per linee generali la tipologia di immobile residenziale in esecuzione immobiliare, notiamo che i valori medi per circa il 48% degli immobili, non supera il valore di aggiudicazione di euro 115.000,00. Questo dato evidenzia di fatto anche le categorie maggiormente colpite. Non beni di lusso ma la classica proprietà della middle class, categoria che ha subito più di tutte la perdita di lavoro e il perdurare della crisi.
lunedì 15 febbraio 2016
Il processo per lo stralcio del debito
Con questo video ribadiamo l' importanza della Due Diligence come fase preliminare assolutamente da svolgere prima di procedere ad una trattativa con l' Istituto di Credito. Volendo, così, bandire l' idea che lo stralcio del debito sia effettuato dalle Banche come situazione che prescinde da una oggettiva valutazione del cespite e del debito.
mercoledì 3 febbraio 2016
L' importanza della Due diligence per Caseipotecate
La Due diligence dell' analisi debitoria e immobiliare è condizione essenziale per definire una strategia e procedere operativamente alla gestione di un saldo e stralcio del debito.
lunedì 1 febbraio 2016
Un successo che va ben oltre lo stralcio di un debito
Oggi vi parliamo di un nostro successo.
Perché ha reso estremamente felici Noi e i nostri clienti!
Per la delicatezza e la privacy a cui
tengono i nostri clienti abbiamo usato nomi diversi dalla realtà.
La storia di Giuseppe e Claudia potrebbe
essere la storia di migliaia di coppie che vivono o hanno vissuto questa drammatica realtà. La nostra particolare soddisfazione nella risoluzione di
questo caso è dovuta all’ aspetto umano della vicenda, che ci ha particolarmente
coinvolti.
Per Giuseppe e Claudia non abbiamo
rappresentato soltanto la soluzione di un pignoramento immobiliare ma l’ anello
di congiunzione di una storia d’ amore che stava morendo solo e semplicemente
per un debito non pagato.
Giuseppe e Claudia hanno 41 anni. Quello che
ci ha colpito è che la loro storia d’ amore nasce all’ età di dieci anni. Da
quando Giuseppe si trasferì con la famiglia nello stesso quartiere di Claudia.
Si innamorarono appena si conobbero, frequentando insieme l’ ultimo anno delle
scuole elementari.
Giuseppe e Claudia hanno avuto percorsi così
diversi che sarebbe stato inimmaginabile pensare che una "cotta" innocente di due
bambini si fosse trasformata in un amore che li avrebbe condotti sino al
matrimonio nel 2001. Nel 2002 nasce il loro primo bambino e nel 2005 la
famiglia si allarga con l’ arrivo di una bambina stupenda, ma che necessitava di
una maggiore assistenza. Così Claudia decide di abbandonare lo studio ove
svolgeva la professione di Commercialista per dedicarsi completamente alla
famiglia. Giuseppe è un abile artigiano che lavora da anni presso la stessa
falegnameria come operaio e cerca di sopperire alla mancanza dello stipendio di
Claudia con lavoretti extra e straordinari. E alla fine problemi non ci sono mai
stati perché il loro amore e la loro armonia andava ben oltre qualche piccolo
consumo in più.
Poi con la liquidazione ricevuta dal padre
di Giuseppe nel 2006, Giuseppe e Claudia coronano il loro sogno di acquistare
una casa. Nel 2011 Giuseppe perde il lavoro e iniziano i problemi. Problemi che
hanno destabilizzato il loro rapporto. Un rapporto che era sempre stato basato
sulla chiarezza e trasparenza. La voglia di evitare la sofferenza al proprio
partner faceva sì che Giuseppe nascondesse i problemi economici a Claudia.
Scoperti i problemi, venivano a mancare i presupposti di fiducia e trasparenza
che erano stati da sempre i pilastri del loro rapporto. Al punto che Giuseppe e
Claudia erano in procinto di separarsi, con gravissime conseguenze economiche
per tutta la famiglia. Un giorno Claudia ci trova su Facebook, così anche se
disillusi ci contattano. Dopo 7 mesi abbiamo risolto i loro problemi economici.
Oggi Giuseppe e Claudia sono ancora insieme.
Ecco perché siamo felici. Perché il nostro
operato è andato ben oltre lo stralcio di un debito!
mercoledì 27 gennaio 2016
Importanza della Valutazione Immobiliare dalla rubrica L' esperto immobiliare risponde
Questo video si propone di approfondire la "Guida all' Investimento Immobiliare" da Noi pubblicata, sull' importanza della valutazione immobiliare che è alla base di qualsiasi processo decisionale ove il sottostante è un immobile. E proprio in virtù di questi aspetti saranno citati due esempi che potranno chiarire l' importanza della valutazione immobiliare, e i danni non da poco che può causare se effettuata con approssimazione e superficialità. Il primo esempio riguarda una serie di investitori che invece di cogliere un' opportunità dalle aste immobiliari hanno trovato un pantano di sabbie mobili dove incagliare solo la propria liquidità. Il secondo caso riguarda un cliente che si è affidato alla nostra struttura Caseipotecate.it per risolvere un problema di pignoramento. Un pignoramento che poteva essere evitato se fosse stata data la giusta attenzione alla vendita, iniziando da una corretta valutazione. Inoltre daremo risposta ad alcuni commenti che ci sono pervenuti dai lettori della nostra "Guida" e daremo seguito ad approfondimenti della stessa.
Presentazione ebook Guida all' investimento immobiliare nell' ultima puntata della rubrica "L' arte immobiliare"
Questa è l' ultima puntata della rubrica "L' arte immobiliare" dove presentammo l' ebook "La Guida all' investimento immobiliare", che potete scaricare gratuitamente sui nostri siti, o al link di seguito riportato:
www.caseipotecate.it/ebook
E iniziamo da quì perché la prima puntata dell' Esperto Immobiliare risponde inizierà proprio dall' approfondimento di tale guida e sull' importanza della corretta valutazione immobiliare.
martedì 26 gennaio 2016
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